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V1455-23 26. Mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Proportionale Abziehbarkeit von Hypothekenzinsen nach einer Darlehenskonsolidierung

Der Anfragende möchte wissen, ob er nach der Zusammenlegung von drei Hypotheken die Zinsen weiterhin anteilig für die von ihm vermieteten Wohnungen steuerlich geltend machen kann. Die DGT stellt fest, dass es möglich ist, den anteiligen Teil der Zinsen des neuen Darlehens abzuziehen, sofern dieser zur Tilgung der ursprünglichen Hypotheken der vermieteten Wohnungen verwendet wurde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si es posible, una vez reunificadas las hipotecas, seguir deduciendo los intereses de sus rendimientos íntegros del capital inmobiliario en la parte proporcional por las viviendas que destina al alquiler.

Die Entscheidung der DGT

Si se reunifican las hipotecas, serán deducibles los intereses generados correspondientes a la parte proporcional del principal del nuevo préstamo destinado a cancelar los préstamos de adquisición de las viviendas alquiladas. Esta deducibilidad se aplicará de forma proporcional al número de días del periodo impositivo en que el inmueble esté arrendado. La realidad del gasto debe acreditarse mediante medios de prueba admitidos en derecho.

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