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V1439-17 6. Juni 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Austausch eines Hypothekendarlehens möglich

Der Anfragende möchte wissen, ob der Steuerabzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz nach einer Vertragsänderung (Novation) oder einer Darlehensübernahme (Subrogation) weiterhin geltend gemacht werden kann. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird und die gesetzlichen Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por la amortización del nuevo préstamo. En caso afirmativo, si, además, puede practicarla también en función de los gastos globales ocasionados en la cancelación y constitución de uno y otro préstamo, respectivamente.

Die Entscheidung der DGT

Sustituir un préstamo por otro no agota el derecho a la deducción, ya que solo modifica las condiciones de financiación. Las cuotas de amortización, intereses y gastos del nuevo préstamo (incluida la cancelación registral del anterior) dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la inversión original. No obstante, si se produce una cancelación de deuda y una nueva obtención de crédito sin continuidad entre ambas, se perdería el derecho a la deducción para la nueva financiación.

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