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V1439-17 6. Juni 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Austausch eines Hypothekendarlehens möglich

Der Anfragende möchte wissen, ob der Steuerabzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz nach einer Vertragsänderung (Novation) oder einer Darlehensübernahme (Subrogation) weiterhin geltend gemacht werden kann. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird und die gesetzlichen Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Fortführung des Abzugs für Investitionen in den Hauptwohnsitz für die Beträge, die für die Tilgung des neuen Darlehens geleistet werden. Falls ja, ob dieser zudem auf der Grundlage der Gesamtkosten ausgeübt werden kann, die durch die Löschung bzw. Bestellung des jeweiligen Darlehens entstehen.

Die Entscheidung der DGT

Der Ersatz eines Darlehens durch ein anderes erschöpft das Recht auf Abzug nicht, da dies nur die Finanzierungsbedingungen ändert. Die Tilgungsraten, Zinsen und Kosten des neuen Darlehens (einschließlich der Registerlöschung des vorherigen) berechtigen im proportionalen, auf die ursprüngliche Investition entfallenden Teil zum Abzug. Wenn jedoch eine Schuldentilgung und eine neue Kreditaufnahme ohne Kontinuität zwischen beiden erfolgen, würde das Recht auf Abzug für die neue Finanzierung verloren gehen.

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