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V1430-17 6. Juni 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · amortización mínima

Anschaffungswert einer Immobilie: Abzug der Mindestabschreibung auch ohne steuerliche Abzugsfähigkeit erforderlich

Ein Ehepaar erkundigt sich, welche Mindestabschreibung bei der Berechnung des Anschaffungswerts einer verkauften Immobilie anzuwenden ist, nachdem die Immobilie vermietet, die Abschreibungen jedoch nicht in den Einkommensteuererklärungen (IRPF) geltend gemacht wurden. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert um die Mindestabschreibung zu mindern ist, unabhängig davon, ob diese als abzugsfähiger Aufwand behandelt wurde oder nicht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada - Qué porcentaje o cantidad corresponde a la amortización mínima en este caso.

Die Entscheidung der DGT

Para calcular la ganancia o pérdida patrimonial por la transmisión de un inmueble, el valor de adquisición se minorará por el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles. En todo caso, se debe computar la amortización mínima, con independencia de su efectiva consideración como gasto. Esta amortización mínima será el resultado de aplicar el porcentaje fijo establecido en la normativa vigente para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario. Dicho porcentaje se aplicará según los días de arrendamiento y el porcentaje de titularidad de cada propietario en cada período impositivo.

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