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V1430-17 6 juin 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · amortización mínima

La valeur d'acquisition d'un logement doit être réduite par l'amortissement minimal, même sans déduction fiscale

Un couple s'interroge sur le montant de l'amortissement minimal à appliquer pour calculer la valeur d'acquisition d'un logement vendu, après avoir loué le bien sans déduire d'amortissements dans leurs déclarations d'IRPF. La DGT répond que la valeur d'acquisition doit être diminuée de l'amortissement minimal, indépendamment du fait que celui-ci ait été considéré comme une charge déductible ou non.

La question posée

Question posée - Quel pourcentage ou quel montant correspond à l'amortissement minimum dans ce cas.

La position de la DGT

Pour calculer la plus-value ou la moins-value patrimoniale résultant de la cession d'un bien immobilier, la valeur d'acquisition est diminuée du montant des amortissements fiscalement déductibles. En tout état de cause, l'amortissement minimum doit être calculé, indépendamment de sa prise en compte effective en tant que charge. Cet amortissement minimum sera le résultat de l'application du pourcentage fixe établi par la réglementation en vigueur pour la détermination du rendement net du capital immobilier. Ledit pourcentage sera appliqué en fonction du nombre de jours de location et du pourcentage de propriété de chaque propriétaire pour chaque période fiscale.

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