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V1430-17 6. Juni 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · amortización mínima

Anschaffungswert einer Immobilie: Abzug der Mindestabschreibung auch ohne steuerliche Abzugsfähigkeit erforderlich

Ein Ehepaar erkundigt sich, welche Mindestabschreibung bei der Berechnung des Anschaffungswerts einer verkauften Immobilie anzuwenden ist, nachdem die Immobilie vermietet, die Abschreibungen jedoch nicht in den Einkommensteuererklärungen (IRPF) geltend gemacht wurden. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert um die Mindestabschreibung zu mindern ist, unabhängig davon, ob diese als abzugsfähiger Aufwand behandelt wurde oder nicht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Welcher Prozentsatz oder welcher Betrag entspricht in diesem Fall der Mindestabschreibung.

Die Entscheidung der DGT

Zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts aus der Übertragung einer Immobilie wird der Anschaffungswert um den Betrag der steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen gemindert. In jedem Fall ist der Mindestabschreibungsbetrag zu berechnen, ungeachtet seiner tatsächlichen Berücksichtigung als Aufwand. Diese Mindestabschreibung ergibt sich aus der Anwendung des in der geltenden Rechtsvorschrift festgelegten Prozentsatzes zur Ermittlung der Nettoerträge aus Immobilienkapital. Dieser Prozentsatz ist entsprechend den Vermietungstagen und dem Eigentumsanteil jedes Eigentümers in jedem Steuerzeitraum anzuwenden.

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