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V1417-25 24. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abziehbarkeit von Reparaturkosten und jährlichen Aufwendungen bei Vermietung von Wohnraum

Der Steuerpflichtige fragt, ob sämtliche Reparaturkosten für eine Ferienunterkunft steuerlich geltend gemacht werden können oder nur anteilsmäßig für die Vermietungstage. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die Abziehbarkeit von Reparaturkosten von der Erzielung von Einkünften und dem Nachweis der Vermietungsabsicht abhängt, während jährliche Aufwendungen nur anteilsmäßig im Verhältnis zur Vermietungsdauer abziehbar sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Klärung gebeten, ob die gesamten Reparatur- und Instandhaltungskosten oder nur anteilig nach der Anzahl der Vermietungstage für die Einkommensteuer abgesetzt werden können.

Die Entscheidung der DGT

Reparatur- und Instandhaltungskosten sind abzugsfähig, sofern sie ausschließlich der künftigen Erzielung von Einkünften und nicht der Nutzung durch den Eigentümer dienen, wobei die Erwartung einer Vermietung nachzuweisen ist. Der abziehbare Betrag darf die Gesamteinkünfte nicht überschreiten, wobei der Überschuss in den folgenden vier Jahren verrechnet werden kann. Jährliche Ausgaben wie die Grundsteuer (IBI) oder die Versicherung sind jedoch nur anteilig nach der Anzahl der Tage abziehbar, an denen die Wohnung tatsächlich vermietet ist.

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