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Der Steuerpflichtige fragt, ob sämtliche Reparaturkosten für eine Ferienunterkunft steuerlich geltend gemacht werden können oder nur anteilsmäßig für die Vermietungstage. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die Abziehbarkeit von Reparaturkosten von der Erzielung von Einkünften und dem Nachweis der Vermietungsabsicht abhängt, während jährliche Aufwendungen nur anteilsmäßig im Verhältnis zur Vermietungsdauer abziehbar sind.
Cuestión planteada Solicita conocer si puede deducir la totalidad del gasto de reparación y conservación o sólo proporcionalmente al número de días que esté alquilado a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Los gastos de reparación y conservación son deducibles siempre que vayan dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular, debiendo acreditarse la situación de expectativa de alquiler. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. No obstante, los gastos de carácter anual, como el IBI o el seguro, solo son deducibles de forma proporcional al número de días que la vivienda esté efectivamente arrendada.
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