Aller au contenu
Retour à l'index
V1417-25 24 juillet 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de réparation et des charges annuelles pour les logements destinés à la location

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de déduire l'intégralité des frais de réparation d'un logement en location touristique ou seulement au prorata des jours loués. L'administration fiscale précise que la déduction des frais de réparation dépend de la perception de revenus et de la justification de la perspective de location, tandis que les charges annuelles ne sont déductibles qu'au prorata de la durée de location.

La question posée

Question posée : Demande de savoir s'il est possible de déduire la totalité des frais de réparation et d'entretien ou seulement proportionnellement au nombre de jours de location aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Les dépenses de réparation et d'entretien sont déductibles à condition qu'elles soient exclusivement destinées à l'obtention future de revenus et non à la jouissance du propriétaire, et que la situation d'attente de location doive être prouvée. Le montant déductible ne peut excéder les revenus bruts, l'excédent pouvant être compensé au cours des quatre années suivantes. Toutefois, les dépenses à caractère annuel, telles que la taxe foncière (IBI) ou l'assurance, ne sont déductibles que proportionnellement au nombre de jours où le logement est effectivement loué.

Réserver le premier rendez-vous offert