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Le demandeur s'interroge sur la possibilité de déduire l'intégralité des frais de réparation d'un logement en location touristique ou seulement au prorata des jours loués. L'administration fiscale précise que la déduction des frais de réparation dépend de la perception de revenus et de la justification de la perspective de location, tandis que les charges annuelles ne sont déductibles qu'au prorata de la durée de location.
Cuestión planteada Solicita conocer si puede deducir la totalidad del gasto de reparación y conservación o sólo proporcionalmente al número de días que esté alquilado a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Los gastos de reparación y conservación son deducibles siempre que vayan dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular, debiendo acreditarse la situación de expectativa de alquiler. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. No obstante, los gastos de carácter anual, como el IBI o el seguro, solo son deducibles de forma proporcional al número de días que la vivienda esté efectivamente arrendada.
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