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V1396-24 12. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Recht auf Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bleibt bei gleichzeitiger Ablösung und Neuaufnahme eines Darlehens erhalten

Eine Steuerpflichtige, die den Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz aufgrund eines vor 2013 aufgenommenen Darlehens in Anspruch nimmt, erkundigt sich, ob dieser Anspruch beim Wechsel der Bank durch die Ablösung des aktuellen Darlehens und die Aufnahme eines neuen erhalten bleibt. Die DGT stellt klar, dass das Recht auf den Abzug nicht verloren geht, sofern die Ablösung und die Neuaufnahme des Darlehens in einem einzigen Akt erfolgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la posibilidad de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine a amortizar el anterior. Si la cancelación y la firma del nuevo contrato se producen de forma simultánea, se mantiene el derecho a la deducción por las cuotas y gastos que se satisfagan. No obstante, la parte proporcional de las anualidades correspondiente a un incremento del principal destinado a fines distintos a la adquisición de la vivienda no será deducible. En caso de que la cancelación y la nueva contratación ocurran en momentos diferentes y sin conexión directa, se perdería el derecho a la deducción por la nueva financiación.

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