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V1396-24 12 juin 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de substitution simultanée de prêt

Une contribuable bénéficiant de la déduction pour investissement dans la résidence principale au titre d'un prêt contracté avant 2013 s'interroge sur la possibilité de conserver ce droit en changeant d'établissement bancaire par la résiliation du prêt actuel et la souscription d'un nouveau. La DGT précise que si la résiliation et la nouvelle souscription interviennent lors d'un acte unique, le droit à la déduction est préservé.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle souscription d'un prêt, le même droit à la déduction sera conservé pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la possibilité de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à amortir le précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat se produisent de manière simultanée, le droit à la déduction pour les échéances et les frais acquittés est maintenu. Toutefois, la part proportionnelle des annuités correspondant à une augmentation du principal destinée à des fins autres que l'acquisition du logement ne sera pas déductible. Dans le cas où l'annulation et la nouvelle souscription surviennent à des moments différents et sans lien direct, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu.

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