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V1393-25 21. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Anschaffungswert einer Immobilie entspricht dem von der Autonomen Gemeinschaft nach ITP-Prüfung festgestellten Wert

Ein Steuerpflichtiger fragt nach dem anzuwendenden Wert zur Berechnung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer (IRPF), wenn die Autonome Gemeinschaft den Wert der Immobilie nach der Zahlung der Grunderwerbsteuer (ITP) geprüft und erhöht hat. Die DGT stellt klar, dass der von der regionalen Behörde festgestellte Wert heranzuziehen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Der Anschaffungswert, der dem Immobilienvermögen in der Einkommensteuer für die Berechnung des Kapitalgewinns oder des Kapitalverlusts zuzurechnen ist, der bei einem zukünftigen Verkauf entstehen würde.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert setzt sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich der damit verbundenen Kosten und Steuern zusammen. Nach der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs gilt: Wenn die Autonome Gemeinschaft eine Wertprüfung der Grunderwerbsteuer vornimmt, muss der geprüfte Wert als tatsächlicher Betrag zur Ermittlung des Anschaffungswerts für die Einkommensteuer herangezogen werden.

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