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V1392-26 5. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · devengo

Ermäßigter Steuersatz von 10 % auf Vorauszahlungen für Wohnraum unabhängig von der Belegungsbescheinigung

Ein Bauträger erkundigt sich nach dem Zeitpunkt des Umsatzsteuerabflusses und dem anzuwendenden Steuersatz für Wohnungen, die aufgrund fehlender Erschließung ohne Erstbezugsbescheinigung verkauft werden. Die DGT stellt fest, dass bei notarieller Beurkundung vor der Übergabe geleistete Zahlungen als Vorauszahlungen gelten und der ermäßigte Steuersatz von 10 % nicht von der Bescheinigung, sondern von der objektiven Bewohnbarkeit der Wohnung abhängt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Entstehung der Umsatzsteuer bei der Übergabe von Wohnungen und der auf die Zahlungen für die Übertragung von Wohnungen anwendbare Steuersatz.

Die Entscheidung der DGT

Die Entstehung der Umsatzsteuer bei der Lieferung von Gegenständen erfolgt, wenn der Gegenstand dem Erwerber zur Verfügung gestellt wird, es sei denn, es liegen Vorauszahlungen vor, in diesem Fall entsteht die Steuer mit dem Erhalt des Betrags. Die Eignung eines Gebäudes als Wohnraum hängt nicht von der Bescheinigung der Bewohnbarkeit oder der Nutzungsgenehmigung ab, sondern von seinen objektiven Design- und Konstruktionsmerkmalen. Wenn die Wohnung somit für ihren Gebrauch geeignet ist, findet der Steuersatz von 10 % Anwendung, selbst wenn die Übergabe des Besitzes erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgt.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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