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V1391-19 12. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arras penitenciales

Einbehalt von Strafarras bei Rücktritt unterliegt nicht der MwSt., da sie einen Entschädigungscharakter haben

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht von Strafarras (arras penitenciales), sowohl wenn sie Teil des Kaufpreises sind als auch wenn sie wegen eines Rücktritts einbehalten werden, sowie nach dem Steuerschuldner bei der Übertragung von Grundstücken. Die DGT stellt klar, dass einbehaltene Arras nicht steuerpflichtig sind, da sie eine Entschädigung darstellen, und dass die Übertragung von Grundstücken mit Erschließungsverpflichtungen zur Steuerschuldnerschaftwechsel (Reverse Charge) führt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción del pago de dichas arras al Impuesto sobre el Valor Añadido tanto si se convierten en parte del precio final como si, finalmente, no se celebrase la compraventa y las retuviese la consultante. Sujeto pasivo de la entrega de los terrenos y obligaciones de facturación.

Die Entscheidung der DGT

Si las arras se imputan al precio, el impuesto se devenga en el momento del cobro. Si el comprador desiste y la vendedora retiene las arras, estas tienen naturaleza indemnizatoria y no están sujetas al IVA. En la transmisión de terrenos afectos al pago de cargas de urbanización exigibles, se aplica la inversión del sujeto pasivo. La vendedora debe emitir factura rectificativa si debe devolver parte del impuesto repercutido por la resolución del contrato.

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