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V1391-19 12 juin 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arras penitenciales

La rétention d'arrhes pénitentielles pour désistement n'est pas soumise à la TVA en raison de sa nature indemnitaire

Une entreprise s'interroge sur l'assujettissement à la TVA des arrhes pénitentielles, qu'elles fassent partie du prix ou qu'elles soient retenues suite à un désistement, ainsi que sur le redevable de la livraison de terrains. La DGT répond que les arrhes retenues ne sont pas imposables car elles constituent une indemnité et que la livraison de terrains grevés de charges d'urbanisme entraîne l'autoliquidation par le preneur.

La question posée

Question posée : Assujettissement du paiement desdites arrhes à la Taxe sur la Valeur Ajoutée, tant si elles font partie du prix final que si, finalement, la vente n'est pas conclue et que la consultante les conserve. Assujetti de la livraison des terrains et obligations de facturation.

La position de la DGT

Si les arrhes sont imputées au prix, l'impôt est exigible au moment de l'encaissement. Si l'acheteur se désiste et que le vendeur retient les arrhes, celles-ci ont une nature indemnitaire et ne sont pas soumises à la TVA. Lors de la transmission de terrains assujettis au paiement de charges d'urbanisation exigibles, l'autoliquidation s'applique. Le vendeur doit émettre une facture rectificative s'il doit rembourser une partie de la taxe collectée en raison de la résolution du contrat.

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