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V1391-19 12 juin 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arras penitenciales

La rétention d'arrhes pénitentielles pour désistement n'est pas soumise à la TVA en raison de sa nature indemnitaire

Une entreprise s'interroge sur l'assujettissement à la TVA des arrhes pénitentielles, qu'elles fassent partie du prix ou qu'elles soient retenues suite à un désistement, ainsi que sur le redevable de la livraison de terrains. La DGT répond que les arrhes retenues ne sont pas imposables car elles constituent une indemnité et que la livraison de terrains grevés de charges d'urbanisme entraîne l'autoliquidation par le preneur.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción del pago de dichas arras al Impuesto sobre el Valor Añadido tanto si se convierten en parte del precio final como si, finalmente, no se celebrase la compraventa y las retuviese la consultante. Sujeto pasivo de la entrega de los terrenos y obligaciones de facturación.

La position de la DGT

Si las arras se imputan al precio, el impuesto se devenga en el momento del cobro. Si el comprador desiste y la vendedora retiene las arras, estas tienen naturaleza indemnizatoria y no están sujetas al IVA. En la transmisión de terrenos afectos al pago de cargas de urbanización exigibles, se aplica la inversión del sujeto pasivo. La vendedora debe emitir factura rectificativa si debe devolver parte del impuesto repercutido por la resolución del contrato.

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