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V1389-26 5. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung durch Reinvestition in im Bau befindlichen Wohnraum: Bauarbeiten müssen innerhalb von vier Jahren abgeschlossen sein

Der Anfragende erkundigt sich, welche Beträge bei der Erwerbung einer im Bau befindlichen Immobilie nach dem Verkauf des selbstgenutzten Wohnsitzes als reinvestiert gelten. Die DGT stellt unter Verweis auf die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs fest, dass zwei Bedingungen erfüllt sein müssen: Die Reinvestition des Betrags muss innerhalb von zwei Jahren erfolgen und der Bau muss innerhalb maximal vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Beträge, die im Hinblick auf die Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz in einem Fall von Bauvorhaben wie dem Ihren als reinvestierter Betrag gelten.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung beim Bau einer Wohnung anzuwenden, müssen zwei Bedingungen erfüllt sein. Erstens muss der gesamte Erlös aus dem Verkauf der vorherigen Wohnung innerhalb einer Frist von zwei Jahren in den Bau der neuen Wohnung investiert werden. Zweitens muss die Wohnung innerhalb der in Artikel 55 des RIRPF vorgesehenen Fristen fertiggestellt werden (vier Jahre ab Beginn der Investition), außer bei Erweiterungen aufgrund außergewöhnlicher Umstände oder der Insolvenz des Bauträgers. Die Baufrist wird ab der ersten Zahlung berechnet, die für die Reinvestition bestimmt ist.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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