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V1383-26 4. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Einkommensteuerbefreiung bei Veräußerung der Hauptwohnung durch Vorbehalt eines lebenslangen Nutzungs- und Wohnrechts für über 65-Jährige

Ein Ehepaar über 65 Jahren erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung beim Verkauf der Hauptwohnung weiterhin gilt, wenn nach dem Verkauf ein lebenslanges Nutzungs- und Wohnrecht an der Immobilie bestellt wird. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung auch bei Vorbehalt dieser Rechte anwendbar ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la ganancia patrimonial derivada de la transmisión del pleno dominio, en particular, si resulta de aplicación la exención prevista para mayores de 65 años en los supuestos en los que, tras la transmisión del pleno dominio, se constituye un derecho de uso y habitación vitalicio sobre la misma vivienda.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia patrimonial por la transmisión del pleno dominio de la vivienda habitual está exenta para mayores de 65 años según el artículo 33.4.b) de la LIRPF. Esta exención no se ve desvirtuada por el hecho de constituir a favor de los transmitentes un derecho real de uso y habitación de carácter vitalicio, personal e intransferible sobre la misma vivienda. La operación se considera transmisión de la propiedad excluyendo las facultades de uso y disfrute que los transmitentes se reservan.

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