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V1377-26 4. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Kein Anspruch auf Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn der Erwerb der neuen Wohnung außerhalb der Zwei-Jahres-Frist erfolgt

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz in Anspruch nehmen kann, nachdem er die eheliche Wohnung nach einer Scheidung verkauft hat. Die DGT stellt klar, dass die Rechtsprechung die Wohnung zwar als selbstgenutzten Wohnsitz anerkennen kann, wenn der Ex-Ehepartner darin lebt, die Reinvestition im vorliegenden Fall jedoch nicht zulässig ist, da die neue Wohnung bereits 2020 erworben wurde und der Verkauf erst 2025 erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la vivienda transmitida debe ser habitual en el momento de la venta o en cualquier día de los dos años anteriores. Según el Tribunal Supremo, en casos de divorcio, este requisito se cumple si la vivienda es habitual para el cónyuge que permanece en ella. Sin embargo, la reinversión debe realizarse en un plazo no superior a dos años desde la transmisión. Si la nueva vivienda se adquirió antes de la venta, fuera de dicho plazo, no procede la exención.

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