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V1376-22 14. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung bei Veräußerung oder Reinvestition, wenn die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ist

Eine Steuerpflichtige unter 65 Jahren erkundigt sich, ob sie die Steuerbefreiungen für die Veräußerung des Hauptwohnsitzes (für Personen über 65 Jahre) oder für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz nach dem Verkauf einer vermieteten Immobilie in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie die Voraussetzung der Hauptwohnsitz-Eigenschaft nicht erfüllt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ersuchen um Auskunft darüber, ob die Befreiung bei Reinvestition des gewöhnlichen Wohnsitzes oder die Befreiung bei der Übertragung von Vermögenswerten für Steuerpflichtige über 65 Jahre angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung bei der Übertragung einer Wohnung (Personen über 65 Jahre oder unterhaltsberechtigte Personen) oder die Befreiung bei Reinvestition anzuwenden, muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung der gewöhnliche Wohnsitz des Steuerpflichtigen sein oder an irgendeinem Tag in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. Da die übertragene Immobilie nicht der gewöhnliche Wohnsitz der Anfragenden ist, kommt keine der beiden Befreiungen zur Anwendung.

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