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V1363-25 21. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Abzugsfähigkeit von Darlehenszinsen und Abschreibungen bei vermieteten Immobilien

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Zinsen eines Privatdarlehens, Gebühren und Kosten für eine Immobilie, die zur gewerblichen Vermietung genutzt wird, steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT stellt fest, dass da die Immobilie ein dem wirtschaftlichen Geschäftsbetrieb zugeordneter Vermögensgegenstand ist, sowohl die Finanzierungskosten als auch die Abschreibungen abzugsfähig sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die für das genannte Darlehen gezahlten Zinsen sowie die mit dem Vorgang verbundenen Kosten wie Bereitstellungsgebühren, Registergebühren, Notarkosten und die Abschreibung der Immobilie als Betriebsausgaben abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Darlehenszinsen sind abzugsfähig, wenn die Verbindlichkeit zur Erzielung der Erträge notwendig ist und die Immobilie der Tätigkeit zugeordnet ist. Die Abschreibung der Immobilie ist ebenfalls abzugsfähig, wobei der Anschaffungswert unter Ausschluss des Grundstücks als Basis dient. In diesen Anschaffungswert können Notar-, Register- oder Darlehensaufnahmekosten einbezogen werden. Die Ausgaben müssen mit der Tätigkeit verknüpft, ordnungsgemäß belegt und buchhalterisch erfasst sein.

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