Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V1357-25 21. Juli 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Die Beurkundung eines Mietvertrags unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Der Anfragende erkundigt sich, ob die notarielle Beurkundung eines Gewerbemietvertrags die Zahlung der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) auslöst. Die DGT antwortet bejahend, da der Vertrag in das Grundbuch eingetragen werden kann.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Beurkundung des Mietvertrags für das Lokal durch eine öffentliche Urkunde der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt.

Die Entscheidung der DGT

Die Beurkundung eines Mietvertrags durch eine öffentliche Urkunde unterliegt der variablen Gebühr für notarielle Dokumente in der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte. Dies liegt daran, dass das Dokument im Grundbuch eingetragen werden kann, womit die Voraussetzung der Eintragungsfähigkeit erfüllt ist, ungeachtet dessen, ob die Parteien entscheiden, die tatsächliche Eintragung nicht vorzunehmen. Damit der steuerbare Tatbestand eintritt, muss es sich um eine erste Abschrift einer notariellen Urkunde handeln, einen werthaltigen Inhalt haben, eintragungsfähig sein und nicht anderen Arten von Übertragungen oder Steuern unterliegen.

Kostenloses Erstgespräch buchen