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V1350-26 3. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Schadenersatz für Immobilien als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung mit möglichem 30 %-Abzug

Es wird die steuerliche Behandlung eines Schadenersatzes für Schäden an einer Mietimmobilie sowie die Abziehbarkeit von Reparaturkosten erörtert. Die DGT stellt fest, dass der Schadenersatz als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gilt und der Abzug für unregelmäßige Einkünfte angewendet werden kann, während Reparaturkosten abziehbar sind, sofern sie der Erzielung von Einkünften dienen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la indemnización una vez percibida y si de la misma se pueden deducir los gastos de las reparaciones del inmueble y la sustitución del mobiliario, ya sean desembolsados antes del cobro de la indemnización como los satisfechos con carácter posterior.

Die Entscheidung der DGT

La indemnización por daños y desperfectos se considera rendimiento del capital inmobiliario y se imputa al periodo en que la resolución judicial sea firme. Si se imputa en un único periodo, puede aplicarse la reducción del 30% por rendimientos notoriamente irregulares. Los gastos de reparación y conservación son deducibles siempre que no sean mejoras o ampliaciones y estén dirigidos a la futura obtención de rentas. El exceso de gastos deducibles podrá compensarse en los cuatro años siguientes.

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