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Ein Eigentümer einer vermieteten Immobilie erkundigt sich, welche Aufwendungen er in seiner Einkommensteuer abziehen kann. Die DGT stellt klar, dass, sofern die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, die Regeln für Einkünfte aus Immobilienkapital Anwendung finden.
Gestellte Frage: Klarstellung zu den tatsächlichen Aufwendungen, die in der Einkommensteuer der natürlichen Personen abgezogen werden können.
Abziehbar sind die zur Erzielung der Einkünfte notwendigen Aufwendungen, einschließlich Fremdkapitalzinsen, Reparatur- und Instandhaltungskosten (ohne Erweiterungen oder Verbesserungen), Steuern, Verwaltungsleistungen, Kosten der Mietvertragsformalisierung, zweifelhafte Forderungen, Versicherungsprämien, Versorgungsleistungen und Abschreibungen. Die Aufwendungen müssen in dem Zeitraum zugerechnet werden, in dem sie fällig werden, und ihre Realität muss durch rechtlich zulässige Beweismittel nachgewiesen werden.
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