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V1312-26 28. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz erfordert zwingende Notwendigkeit des Wohnortwechsels

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie die Befreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann, wenn sie ihre Wohnung vor Ablauf der dreijährigen Haltedauer aufgrund von Wohnverhältnissen und der beruflichen Tätigkeit des Ehegatten verkauft. Die DGT stellt klar, dass für eine Ausnahme von der Dreijahresfrist die Umstände einen Wohnortwechsel zwingend erforderlich machen müssen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de considerar esta vivienda como habitual pese a no haber residido en la misma un plazo de tres años y poder así aplicar la exención por reinversión.

Die Entscheidung der DGT

Para que una vivienda se considere habitual sin haber transcurrido tres años, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. El término 'necesariamente' implica una obligación o necesidad indispensable que deja al margen la voluntad o conveniencia del contribuyente. Motivos como la habitabilidad o la necesidad de mayor espacio de trabajo no están incluidos específicamente en la normativa. La valoración de si estas circunstancias obligan al cambio de residencia corresponde a la Administración mediante la prueba aportada.

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