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V1255-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn der Erwerb der neuen Wohnung außerhalb der Zwei-Jahres-Frist erfolgt

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob er die Steuerbefreiung für die Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz nach der Auflösung eines Miteigentums in Anspruch nehmen kann, da er sein neues Haus im Jahr 1999 nach der Scheidung erworben hat. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nicht anwendbar ist, da die Reinvestition außerhalb der gesetzlichen Frist von zwei Jahren stattfand, auch wenn die Rechtsprechung die Wohnung als selbstgenutzten Wohnsitz anerkennen kann, wenn der andere Ehegatte darin verbleibt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede entenderse exenta la ganancia patrimonial por la venta de la que fue vivienda habitual del consultante y tuvo que abandonar con motivo de su divorcio al entender que se ha reinvertido en la adquisición de la vivienda en 1999.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe haber sido habitual en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores. Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, en casos de divorcio, este requisito se cumple si el cónyuge que permanece en la vivienda la mantiene como habitual. Sin embargo, la reinversión debe realizarse en un plazo no superior a dos años desde la transmisión. En este caso, al adquirirse la nueva vivienda en 1999 y transmitirse la anterior en 2025, no se cumple el plazo exigido.

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