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V1229-26 22. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in den zwei Vorjahren war

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob eine Immobilie, in der er seit 2014 nicht mehr wohnt, als Hauptwohnsitz für die Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition gelten kann. Die DGT entscheidet, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie zum Zeitpunkt der Veräußerung oder in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz gewesen sein muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob eine solche Wohnung zum Zwecke der Freistellung bei Reinvestition als gewöhnlicher Aufenthaltssitz gelten kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Freistellung bei Reinvestition anzuwenden, muss sowohl die veräußerte als auch die erworbene Wohnung der gewöhnliche Aufenthaltssitz sein. Die veräußerte Wohnung gilt als gewöhnlicher Aufenthaltssitz, wenn sie mindestens drei Jahre lang den Wohnsitz darstellt oder wenn, ohne diese Frist einzuhalten, ein begründeter Wohnsitzwechsel erfolgt (wie etwa eine berufliche Versetzung). Die Vorschriften legen jedoch fest, dass die veräußerte Wohnung als gewöhnlicher Aufenthaltssitz gilt, wenn sie zu irgendeinem Zeitpunkt in den zwei Jahren vor dem Datum der Veräußerung als solcher diente. In diesem Fall wird die Anforderung der Gewöhnlichkeit nicht erfüllt, da der Aufenthalt dort im Jahr 2014 beendet wurde.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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