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V1205-19 29. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo reducido

Anwendung des ermäßigten Steuersatzes von 4 % beim Erwerb von Fertigimmobilien durch Vermietungsunternehmen

Ein Bauträger erkundigt sich, ob der Steuersatz von 4 % bei der Übertragung von Wohnungen an eine neue, auf Vermietung spezialisierte Gesellschaft angewendet werden kann. Die DGT stellt klar, dass dieser Satz anwendbar ist, sofern die Absicht nachgewiesen wird, die Anforderungen des Sonderregimes für die Vermietung von Wohnraum zu erfüllen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si resulta de aplicación el tipo impositivo del 4 por ciento previsto en el artículo 91.Dos.1.6º de la Ley 37/1992 a dichas entregas. Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas por las entidades promotoras en la adquisición, promoción y construcción de los inmuebles residenciales que van a ser objeto de transmisión.

Die Entscheidung der DGT

El tipo del 4% es aplicable a la adquisición de viviendas terminadas por entidades que cumplan el régimen especial de arrendamiento de viviendas y tengan derecho a la bonificación del Impuesto sobre Sociedades. Esta aplicación requiere que la intención de dedicar las viviendas al arrendamiento se confirme mediante elementos objetivos a la fecha de la adquisición. No se aplica este tipo reducido a la adquisición de viviendas en construcción, que tributarán al 21%.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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