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Un promoteur interroge la possibilité d'appliquer le taux de 4 % lors de la transmission de logements à une nouvelle entité dédiée à la location. La DGT précise que ce taux s'appliquera si l'intention de satisfaire aux conditions du régime spécial de location de logements est démontrée.
Cuestión planteada Si resulta de aplicación el tipo impositivo del 4 por ciento previsto en el artículo 91.Dos.1.6º de la Ley 37/1992 a dichas entregas. Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas por las entidades promotoras en la adquisición, promoción y construcción de los inmuebles residenciales que van a ser objeto de transmisión.
El tipo del 4% es aplicable a la adquisición de viviendas terminadas por entidades que cumplan el régimen especial de arrendamiento de viviendas y tengan derecho a la bonificación del Impuesto sobre Sociedades. Esta aplicación requiere que la intención de dedicar las viviendas al arrendamiento se confirme mediante elementos objetivos a la fecha de la adquisición. No se aplica este tipo reducido a la adquisición de viviendas en construcción, que tributarán al 21%.
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