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V1205-18 10. Mai 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mieterträge und -aufwendungen stehen dem Nießbraucher gemäß Zivilrecht zu

Es wird geklärt, wem die Erträge und Aufwendungen einer vermieteten Immobilie zuzurechnen sind, wenn die Tochter die nackte Eigentümerin und die Mutter die Nießbraucherin ist. Die DGT stellt fest, dass die Erträge dem Nießbraucher zustehen und die abzugsfähigen Aufwendungen jene sind, die dieser trägt und die zur Erzielung der Einnahmen notwendig sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wer ist für die Zurechnung der Ausgaben der gemieteten Wohnung zum Zwecke der Ermittlung des Nettoertrags verantwortlich.

Die Entscheidung der DGT

Erträge aus Immobilienkapital werden dem Inhaber der Vermögenswerte gemäß den Regeln der rechtlichen Inhaberschaft zugerechnet. Der Nießbraucher hat das Recht, die Früchte der im Nießbrauch befindlichen Güter zu erhalten. In Bezug auf die Ausgaben sind diejenigen abzugsfähig, die für die Erzielung der Erträge notwendig sind und von der Nießbraucherin getragen werden, gemäß den Bestimmungen der Nießbrauchsurkunde oder des Bürgerlichen Gesetzbuches.

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