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V1181-25 1. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den zwei Vorjahren nicht der Hauptwohnsitz war

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition nach dem Verkauf einer Immobilie in Anspruch nehmen kann, in der sie bis 2018 wohnte. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren ihren Hauptwohnsitz darstellte.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Zu klären, ob die Befreiung bei Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz auf den aus dem Verkauf erzielten Veräußerungsgewinn angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, muss die übertragene Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs der gewöhnliche Wohnsitz sein oder in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. In diesem Fall wird die durch Artikel 41 bis des RIRPF geforderte Anforderung der Gewöhnlichkeit nicht erfüllt, da der Wohnsitz in der Wohnung im Jahr 2018 aufgegeben wurde. Außergewöhnliche Umstände eines Wohnsitzwechsels dienen nur dazu, eine Wohnung als gewöhnlich anzusehen, wenn die Frist von drei Jahren ununterbrochenen Wohnsitzes noch nicht abgelaufen ist.

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