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V1158-19 28. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition auch bei vorangegangenem Erwerb der neuen Immobilie möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Befreiung bei Reinvestition nach dem Verkauf des Hauptwohnsitzes in Anspruch genommen werden kann, wenn die neue Immobilie sowie eine Garage bereits ein Jahr zuvor erworben wurden. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung anwendbar ist, sofern die Reinvestition innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren (vor oder nach dem Verkauf) erfolgt, die nachträglich gekaufte Garage jedoch nicht in die Befreiung einbezogen wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención por reinversión a la ganancia patrimonial obtenida en la venta de la vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

La exención por reinversión permite que la cantidad obtenida por la venta de la vivienda habitual se destine a la adquisición de una nueva vivienda en un plazo de dos años, ya sean anteriores o posteriores a la transmisión. Debido al carácter fungible del dinero, no es necesario que los fondos sean los mismos, sino que la cantidad invertida sea equivalente al importe obtenido. Sin embargo, la adquisición de una plaza de garaje un año después de la vivienda no se considera adquisición de vivienda habitual para estos efectos. La exención cubrirá tanto la reposición de ahorros invertidos previamente como la amortización de préstamos de la nueva vivienda.

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