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V1158-19 28 mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement : éligibilité si le nouveau logement est acquis avant la vente de l'ancien

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement après la vente de sa résidence principale, alors qu'il avait déjà acquis un nouveau logement et un garage un an auparavant. La DGT précise que l'exonération est applicable si le montant est réinvesti dans un délai de deux ans (avant ou après la vente), mais qu'elle n'inclut pas le garage acquis ultérieurement.

La question posée

Question posée : Si l'exonération pour réinvestissement est applicable à la plus-value réalisée lors de la vente de la résidence principale.

La position de la DGT

L'exonération pour réinvestissement permet que le montant obtenu par la vente de la résidence principale soit affecté à l'acquisition d'une nouvelle résidence dans un délai de deux ans, que ce soit avant ou après la cession. En raison du caractère fongible de l'argent, il n'est pas nécessaire que les fonds soient les mêmes, mais que le montant investi soit équivalent au montant obtenu. Toutefois, l'acquisition d'une place de garage un an après la résidence n'est pas considérée comme une acquisition de résidence principale à ces fins. L'exonération couvrira à la fois le remplacement d'épargne précédemment investie et l'amortissement de prêts pour la nouvelle résidence.

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