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V1151-25 1. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Unterscheidung zwischen Anschaffungswert und Zuordnungswert bei Wohnimmobilien nach Gütergemeinschaft

Die Anfragende erkundigt sich nach der Ermittlung des Anschaffungswerts ihrer Wohnung nach der Liquidation der Gütergemeinschaft. Die DGT stellt klar, dass der Anteil entsprechend der Eigentumsquote von dem Teil zu trennen ist, der zu einem höheren Wert zugeteilt wurde.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bestimmung des Anschaffungswerts der verkauften Wohnung.

Die Entscheidung der DGT

Die Zuweisung von Vermögenswerten bei der Auflösung der Gütergemeinschaft verändert die Zusammensetzung des Vermögens nicht, sofern sie dem Eigentumsanteil entspricht, wobei die ursprünglichen Werte und Anschaffungsdaten beibehalten werden. Wenn jedoch Vermögenswerte zu einem Wert zugewiesen werden, der über dem Anteil liegt, entsteht ein Veräußerungsgewinn oder ein Veräußerungsverlust. Für die Wohnung der Steuerpflichtigen behält der Anteil von 50 % den ursprünglichen Kaufwert und das Kaufdatum bei, während der verbleibende Anteil von 50 % als Anschaffungsdatum das Datum der Zuweisung und als Wert den an ihren Ex-Mann gezahlten Betrag hat.

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