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V1147-25 1. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Recht auf Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bleibt bei gleichzeitiger Ablösung und Neuaufnahme eines Darlehens erhalten

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob bei einem Bankwechsel durch die gleichzeitige Ablösung der bestehenden Hypothek und der Aufnahme eines neuen Darlehens der Anspruch auf den Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bestehen bleibt und ob die damit verbundenen Kosten abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass bei einer gleichzeitigen Abwicklung der Anspruch erhalten bleibt und die damit verbundenen Kosten abzugsfähig sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Umstrukturierungsmaßnahme durch Kündigung und Neuabschluss eines Darlehens das gleiche Recht auf Abzug für die Beträge besteht, die dieses tilgt oder begleicht. Ob die durch die Maßnahme entstehenden Kosten abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens erschöpft nicht die Möglichkeit der Inanspruchnahme des Abzugs, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen bestimmt ist. Wenn die Kündigung und die Unterzeichnung des neuen Vertrages in einem einzigen, gleichzeitigen Akt erfolgen, sind die Annuitäten, Zinsen sowie die Kündigungs- oder Begründungskosten im proportionalen, auf die Investition in die Wohnung entfallenden Teil abzugsfähig. Sollte jedoch eine Kündigung erfolgen und anschließend ohne direkten Zusammenhang ein neues Darlehen abgeschlossen werden, geht das Recht auf den Abzug für die neue Finanzierung verloren.

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