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V1147-25 1. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Recht auf Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bleibt bei gleichzeitiger Ablösung und Neuaufnahme eines Darlehens erhalten

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob bei einem Bankwechsel durch die gleichzeitige Ablösung der bestehenden Hypothek und der Aufnahme eines neuen Darlehens der Anspruch auf den Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bestehen bleibt und ob die damit verbundenen Kosten abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass bei einer gleichzeitigen Abwicklung der Anspruch erhalten bleibt und die damit verbundenen Kosten abzugsfähig sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no agota la posibilidad de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine a amortizar el anterior. Si la cancelación y la firma del nuevo contrato se realizan en un mismo acto simultáneo, las anualidades, intereses y gastos de cancelación o constitución serán deducibles en la parte proporcional atribuible a la inversión en la vivienda. No obstante, si se produce una cancelación y posteriormente, sin conexión directa, se contrata un nuevo préstamo, se perdería el derecho a la deducción por la nueva financiación.

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