Aller au contenu
Retour à l'index
V1144-23 5 mai 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · rehabilitación de edificaciones

L'exonération de la vente de logements dépend de la conformité des travaux aux critères de réhabilitation

Le consultant s'interroge sur le fait de savoir si la transformation d'un local en logements par des travaux est considérée comme une réhabilitation au sens de la TVA. La DGT précise que cette qualification dépend du respect de critères qualitatifs et quantitatifs spécifiques.

La question posée

Cuestiona si, a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, dichas obras tendrán consideración de rehabilitación, si estará exenta la venta de las viviendas resultante y la aplicación de la inversión del sujeto pasivo.

La position de la DGT

Para que las obras sean de rehabilitación, el objeto principal debe ser la reconstrucción (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y el coste debe exceder el 25% del valor del inmueble sin el suelo. Si se cumplen, la adquisición del local está sujeta y la entrega posterior es la primera entrega sujeta. Si no se cumplen, la adquisición del local es una segunda entrega exenta y la posterior entrega de viviendas también será una segunda entrega exenta. En caso de renuncia a la exención por parte de un empresario, aplicaría la inversión del sujeto pasivo.

Réserver le premier rendez-vous offert