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V1113-19 21. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparatur- und Erhaltungskosten für Mietobjekte unter Vorbehalt der Vermietung unter bestimmten Bedingungen abzugsfähig

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Renovierungskosten einer geerbten Immobilie, die beabsichtigt wird zu vermieten, steuerlich geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig sind, sofern die Absicht der künftigen Vermietung nachgewiesen wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de reparación y conservación son deducibles para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario, con el límite de los rendimientos íntegros obtenidos. En viviendas en expectativa de alquiler, la deducibilidad está condicionada a la futura obtención de ingresos por arrendamiento o cesión de derechos. Si las obras se consideran de mejora, su coste se deduce mediante amortización del 3% anual. En los periodos sin alquiler, se debe imputar la renta inmobiliaria correspondiente.

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