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V1109-19 21. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparaturkosten für Mietobjekte sind unter der Bedingung des Einkommenserwerbs abzugsfähig

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Reparaturarbeiten an einer Wohnung, die für Vermietungszwecke erworben wurde, steuerlich geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass diese Ausgaben als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig sind, sofern ein direkter Zusammenhang mit den durch die Vermietung erzielten Einnahmen besteht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Deducibilidad de los gastos efectuados.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de reparación y conservación son deducibles para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario. En viviendas en expectativa de alquiler, la deducibilidad está condicionada a la obtención de rendimientos íntegros por el arrendamiento o cesión de derechos. Si los gastos exceden los ingresos, el exceso podrá deducirse en los cuatro años siguientes, respetando los límites legales. El propietario debe acreditar la situación de expectativa de alquiler mediante medios de prueba admitidos en derecho.

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