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V1109-19 21. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparaturkosten für Mietobjekte sind unter der Bedingung des Einkommenserwerbs abzugsfähig

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Reparaturarbeiten an einer Wohnung, die für Vermietungszwecke erworben wurde, steuerlich geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass diese Ausgaben als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig sind, sofern ein direkter Zusammenhang mit den durch die Vermietung erzielten Einnahmen besteht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Abziehbarkeit der getätigten Aufwendungen.

Die Entscheidung der DGT

Reparatur- und Erhaltungsaufwendungen sind für die Ermittlung des Nettoertrags aus Immobilienkapital abzugsfähig. Bei Wohnungen in Erwartung einer Vermietung ist die Abzugsfähigkeit an die Erzielung vollständiger Erträge aus der Vermietung oder Überlassung von Rechten gebunden. Übersteigen die Aufwendungen die Einnahmen, kann der Überschuss in den folgenden vier Jahren unter Einhaltung der gesetzlichen Grenzen abgezogen werden. Der Eigentümer muss den Status der Erwartung einer Vermietung durch rechtlich zulässige Beweismittel nachweisen.

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