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V1109-19 21 mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de réparation d'un logement destiné à la location sous condition de perception de revenus

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de déduire les travaux de réparation effectués dans un logement acquis en vue d'une location. La DGT précise que ces dépenses sont déductibles au titre des revenus du capital immobilier, à condition qu'il existe une corrélation avec les revenus issus de l'arrendement.

La question posée

Question posée : Déductibilité des dépenses effectuées.

La position de la DGT

Les dépenses de réparation et d'entretien sont déductibles pour la détermination du revenu net du capital immobilier. Pour les logements en attente de location, la déductibilité est conditionnée à l'obtention de revenus intégraux issus de la location ou de la cession de droits. Si les dépenses excèdent les revenus, l'excédent pourra être déduit au cours des quatre années suivantes, dans le respect des limites légales. Le propriétaire doit prouver la situation d'attente de location par des moyens de preuve admis par le droit.

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