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V1100-22 19. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · división horizontal

Ermittlung des Anschaffungswerts einer Immobilie nach Aufteilung in Wohnungseigentum anhand des Miteigentumsanteils

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts einer Immobilie nach einer Aufteilung in Wohnungseigentum sowie nach durchgeführten Anpassungsarbeiten. Die DGT stellt klar, dass die Aufteilung weder den Wert noch das Anschaffungsdatum des ursprünglichen Grundstücks verändert und dass bauliche Maßnahmen nur dann berücksichtigt werden, wenn es sich um wertsteigernde Verbesserungen oder Erweiterungen handelt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Valor de adquisición de dicha vivienda a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La división horizontal no supone alteración patrimonial, por lo que la vivienda resultante mantiene el valor y fecha de adquisición de la finca matriz, aplicando el coeficiente de propiedad resultante. Las obras de mejora o ampliación que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble pueden integrarse en el valor de adquisición. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener el uso normal no forman parte de dicho valor.

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