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V1099-16 18. März 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · arrendamiento financiero

Bemessungsgrundlage der AJD bei Ausübung einer Leasing-Kaufoption ohne vorherige notarielle Beurkundung

Es wird angefragt, wie sich die Bemessungsgrundlage der Steuer bei der Ausübung einer Kaufoption aus einem Leasingvertrag verhält, der durch ein privatschriftliches Dokument abgeschlossen wurde. Die DGT stellt fest, dass, da der Gründungsvertrag nicht notariell beurkundet wurde, die AJD für die periodischen Raten nicht abgeführt wurde. Daher müssen diese nun in die Bemessungsgrundlage einbezogen werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Was ist die Bemessungsgrundlage für die Vermögensübertragungssteuer und die Stempelsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Bei Immobilien-Leasingverträgen muss die Kaufoptionurkunde auf Basis des proportionalen Betrags der Stempelsteuer (AJD) besteuert werden. Wenn der Vertragsschluss nicht durch eine öffentliche Urkunde erfolgte, wurden die periodischen Raten nicht abgerechnet. In diesem Fall muss bei Ausübung der Kaufoption mittels öffentlicher Urkunde die Bemessungsgrundlage sowohl den Betrag der Kaufoption als auch die Beträge der Raten über die gesamte Vertragslaufzeit umfassen, die zuvor nicht abgerechnet wurden.

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