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V1095-22 19. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · subarrendamiento

Untervermietung von Wohnraum an Studierende mit Zusatzleistungen unterliegt der MwSt. (10 % oder 21 %)

Eine Anfragende plant, Immobilien an Studierende unter Einbeziehung von Verpflegungs-, Reinigungs- und Internetdiensten unterzuvermieten. Die DGT stellt fest, dass die Untervermietung der MwSt. unterliegt, und analysiert die Anwendung der Steuersätze sowie die Ermäßigung bei der Einkommensteuer (IRPF).

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita saber si los arrendadores pueden aplicarse la reducción del rendimiento neto positivo por arrendamiento de vivienda en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y si el arrendamiento efectuado por los dueños de los inmuebles a ella está sujeto al Impuesto sobre el Valor Añadido, así como si en la facturación que ésta realice por todos los conceptos detallados, el tipo impositivo aplicable sería el reducido del 10 por ciento.

Die Entscheidung der DGT

El subarrendamiento de viviendas por un empresario está sujeto a IVA, no siendo exento por la cesión posterior en actividad económica. Si se prestan servicios complementarios de la industria hotelera (como comida o lavandería), el subarrendamiento tributa al 10%. Si solo se prestan servicios como limpieza de entrada/salida o mantenimiento, el arrendamiento está sujeto al tipo general del 21%. En IRPF, no procede la reducción del 60% si el arrendatario no utiliza la vivienda como su residencia permanente.

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