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V1095-22 19. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · subarrendamiento

Untervermietung von Wohnraum an Studierende mit Zusatzleistungen unterliegt der MwSt. (10 % oder 21 %)

Eine Anfragende plant, Immobilien an Studierende unter Einbeziehung von Verpflegungs-, Reinigungs- und Internetdiensten unterzuvermieten. Die DGT stellt fest, dass die Untervermietung der MwSt. unterliegt, und analysiert die Anwendung der Steuersätze sowie die Ermäßigung bei der Einkommensteuer (IRPF).

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird angefragt, ob die Vermieter die Ermäßigung des positiven Nettoertrags aus der Vermietung von Wohnraum in der Einkommensteuer geltend machen können und ob die von den Immobilieneigentümern durchgeführte Vermietung der Mehrwertsteuer unterliegt, sowie ob bei der Rechnungsstellung für alle aufgeführten Posten der ermäßigte Steuersatz von 10 Prozent anwendbar wäre.

Die Entscheidung der DGT

Die Untervermietung von Wohnraum durch einen Unternehmer unterliegt der Umsatzsteuer und ist aufgrund der anschließenden Überlassung im Rahmen einer wirtschaftlichen Tätigkeit nicht steuerbefreit. Wenn ergänzende Dienstleistungen der Hotelindustrie erbracht werden (wie Verpflegung oder Wäscheservice), unterliegt die Untervermietung dem Satz von 10 %. Wenn nur Dienstleistungen wie Reinigungsarbeiten bei Ein-/Auszug oder Instandhaltung erbracht werden, unterliegt die Vermietung dem Regelsatz von 21 %. Bei der Einkommensteuer (IRPF) findet der Abzug von 60 % keine Anwendung, wenn der Mieter die Wohnung nicht als seinen ständigen Wohnsitz nutzt.

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