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V1095-22 19 mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · subarrendamiento

La sous-location de logements aux étudiants avec services additionnels est soumise à la TVA (10 % ou 21 %)

Une consultante envisage de sous-louer des biens immobiliers à des étudiants en incluant des services de restauration, de nettoyage et d'internet. La DGT détermine que la sous-location est assujettie à la TVA et analyse l'application des taux ainsi que la réduction applicable à l'IRPF.

La question posée

Question posée : Il est demandé de savoir si les bailleurs peuvent bénéficier de la réduction du revenu net positif issu de la location de logements dans l'impôt sur le revenu des personnes physiques et si la location effectuée par les propriétaires des biens y est soumise à la taxe sur la valeur ajoutée, ainsi que si, dans la facturation établie pour tous les concepts détaillés, le taux d'imposition applicable serait le taux réduit de 10 pour cent.

La position de la DGT

La sous-location de logements par un entrepreneur est soumise à la TVA, n'étant pas exonérée en raison de la cession ultérieure dans le cadre d'une activité économique. Si des services complémentaires de l'industrie hôtelière sont fournis (tels que la restauration ou la blanchisserie), la sous-location est taxée au taux de 10 %. Si seuls des services tels que le nettoyage d'entrée/sortie ou la maintenance sont fournis, le bail est soumis au taux général de 21 %. Au titre de l'impôt sur le revenu (IRPF), la réduction de 60 % ne s'applique pas si le locataire n'utilise pas le logement comme résidence permanente.

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