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Die Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von Renovierungskosten und anderen Aufwendungen vor der Vermietung einer geerbten Immobilie. Die DGT stellt klar, dass die Abziehbarkeit davon abhängt, ob es sich um Reparatur- oder Verbesserungsmaßnahmen handelt, und dass Kosten nur dann abzugsfähig sind, wenn sie der künftigen Erzielung von Einkünften dienen.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal de los gastos de reforma y de otros gastos en que pueda incurrir hasta tener ingresos por arrendamiento.
Las obras de reparación y conservación destinadas a mantener la vida útil o capacidad de uso son gastos deducibles de los rendimientos del capital inmobiliario. Las obras de mejora, que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil, deben deducirse mediante la amortización. Para que los gastos de conservación previos al alquiler sean deducibles, deben dirigirse exclusivamente a la obtención de rentas y no al disfrute del titular. Los gastos periódicos como suministros o IBI solo son deducibles en los periodos en que la vivienda esté arrendada.
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