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V1077-16 16. März 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · permuta

Keine Doppelbesteuerung bei der Kombination von Umsatzsteuer und Grunderwerbsteuer bei Teilzahlung durch Immobilienübertragung

Es wurde angefragt, ob eine Doppelbesteuerung vorliegt, wenn beim Kauf einer Immobilie Umsatzsteuer (IVA) anfällt und gleichzeitig für die als Teilzahlung übertragene Immobilie die Grunderwerbsteuer (ITP) gezahlt werden muss. Die DGT stellt fest, dass keine Doppelbesteuerung vorliegt, da es sich um zwei unterschiedliche Rechtsgeschäfte handelt: eine umsatzsteuerpflichtige Übertragung und eine grunderwerbsteuerpflichtige Übertragung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si no se estaría produciendo una doble imposición al pagar por un lado el Impuesto sobre el Valor Añadido sobre el total valor de venta de la primera vivienda, (metálico y vivienda) y, por otro lado, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre el valor de mercado en la transmisión de la segunda vivienda, cuando realmente se trata de una única operación, en la que la entrega de la vivienda es un medio de pago y no se trata realmente de una compraventa

Die Entscheidung der DGT

No se produce doble imposición porque se trata de dos transmisiones diferentes. La primera es la compraventa realizada por un empresario sujeta a IVA, y la segunda es la transmisión de la vivienda entregada como parte del precio, la cual constituye un hecho imponible de ITP si el transmitente no es empresario. La exención del ITP para entregas de dinero no se aplica a la transmisión de bienes en una permuta o compraventa con parte en especie.

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