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V1074-21 23. April 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Schenkung von Immobilien: Veräußerungsgewinn, aber kein Veräußerungsverlust bei der Einkommensteuer

Ein Ehepaar erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Schenkung zweier Häuser, die auf einem zuvor erworbenen Grundstück errichtet wurden. Die DGT stellt klar, dass eine Schenkung zwar einen Veräußerungsgewinn oder -verlust auslösen kann, Verluste aus unentgeltlichen Rechtsgeschäften jedoch steuerlich nicht geltend gemacht werden können.

Die gestellte Frage

Tratamiento fiscal de la donación efectuada en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de los donantes.

Die Entscheidung der DGT

La donación de viviendas no afectas a una actividad económica genera una ganancia o pérdida patrimonial por la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión. El valor de adquisición incluye el coste del terreno, las obras de construcción y los gastos de demolición de la estructura previa. Si la operación resulta en una pérdida, esta no se computará por ser una transmisión lucrativa. Si resulta en ganancia, se integrará en la base imponible del ahorro.

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