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V1036-21 21. April 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Kein Abzug der Tilgung eines Hypothekarkredits vom Veräußerungswert einer Immobilie möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Veräußerungswert einer geerbten Immobilie um den Betrag des getilgten Hypothekarkredits gemindert werden kann. Die DGT stellt klar, dass die Tilgung eines solchen Kredits keine dem Verkauf inhärenten Kosten darstellt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a efectos de cálculo de la ganancia patrimonial obtenida, del valor de transmisión de la vivienda puede minorarse el importe de dicho crédito.

Die Entscheidung der DGT

El valor de transmisión es el importe real de la enajenación menos los gastos y tributos inherentes a la misma satisfechos por el transmitente. Los gastos inherentes son aquellos directamente relacionados con la compra y la venta del inmueble. La amortización de un crédito hipotecario no constituye un gasto inherente a la transmisión por no corresponder a actuaciones directamente relacionadas con la venta.

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