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V1036-21 21 April 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Mortgage repayments cannot be deducted from the transfer value of a property

A taxpayer inquired whether the transfer value of an inherited property could be reduced by the amount of the cancelled mortgage loan. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that the repayment of such a loan is not an inherent expense of the sale.

The question raised

Si a efectos de cálculo de la ganancia patrimonial obtenida, del valor de transmisión de la vivienda puede minorarse el importe de dicho crédito.

The DGT's ruling

El valor de transmisión es el importe real de la enajenación menos los gastos y tributos inherentes a la misma satisfechos por el transmitente. Los gastos inherentes son aquellos directamente relacionados con la compra y la venta del inmueble. La amortización de un crédito hipotecario no constituye un gasto inherente a la transmisión por no corresponder a actuaciones directamente relacionadas con la venta.

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