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V1036-14 11. April 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de inmuebles

Vermietung einer Immobilie mit teilweiser gewerblicher Nutzung unterliegt vollumfänglich der Umsatzsteuer

Es wurde angefragt, ob die Vermietung einer Immobilie zur Mischnutzung (Wohnraum und Kanzleiräume) von der Umsatzsteuer befreit ist oder nur der Wohnanteil davon betroffen ist. Die DGT stellt klar, dass aufgrund der nicht ausschließlichen Wohnnutzung die gesamte Miete der Umsatzsteuerpflicht unterliegt.

Die gestellte Frage

Si dicho arrendamiento está sujeto y no exento del Impuesto sobre el Valor Añadido en su totalidad, o únicamente por la parte del importe del alquiler que corresponde al despacho profesional.

Die Entscheidung der DGT

La exención del IVA para arrendamientos de edificios depende del uso finalista y directo del inmueble como vivienda por el arrendatario. Si el inmueble se utiliza para otros usos, como oficinas o despachos profesionales, el arrendamiento no está exento. En este caso, el arrendador debe repercutir el IVA sobre el total del importe del alquiler.

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