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V1013-26 6. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Reduzierter Steuersatz von 10 % bei Sanierungsarbeiten an Wohngebäuden unter bestimmten Voraussetzungen möglich

Eine Gemeinde erkundigt sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz für energetische Sanierungsmaßnahmen, die sie finanziert und den Eigentümern per Sonderumlage in Rechnung stellt. Die DGT stellt klar, dass die Gemeinde als subsidiärer Bauträger agieren kann, und erläutert die Bedingungen für die Anwendung des ermäßigten Steuersatzes von 10 %.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Base imponible y tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a las ejecuciones de obras de rehabilitación que va a realizar el consultante para cada propietario cuya contraprestación se exigirá en las correspondientes derramas.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar el tipo del 10% en rehabilitación, las obras deben ser cualitativamente de rehabilitación (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas, cubiertas o análogas/conexas) y cuantitativamente superar el 25% del valor de la edificación sin el suelo. La aptitud para uso de vivienda se determina por características objetivas de diseño y construcción, sin que sea imprescindible la cédula de habitabilidad. Si no se cumplen estos requisitos, podría aplicarse el tipo del 10% para renovación y reparación si el destinatario es persona física o comunidad de propietarios, la vivienda tiene más de dos años y el coste de materiales no supera el 40% de la base imponible.

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